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空き家買取売却・訳あり物件・事故物件・売れない不動産にも対応

不動産

不動産買取の現状

戦後の政府の住宅政策、日本人の新築志向、家族形態の変化、人口減少などの要因により、我が国ではご存知の通り全国各地で空き家が増加の一途をたどり、売れない物件の処分に困っている方も増加しています。

出典:「平成30年住宅・土地統計調査結果」(総務省統計局)出典:「平成30年住宅・土地統計調査結果」(総務省統計局)

私も自身のライフスタイルで避けて通れない不動産売却の悩みを持っている一人です。

「不動産買取」でインターネット検索をすると、売却価格一括査定のサイトが並びます。

簡単査定などのセールストークが並んでいますが、求められているのは条件のいい物件、まともな物件ばかりです。

不動産会社は成約することが利益です。

(1)売却希望価格が相場からかけ離れている。

(2)瑕疵物件。

(3)周囲の環境が良くない。

など、成約の可能性が低い案件を一般的な不動産会社はあまり受けたがりません。

売れない不動産、売れなくなる物件

訳あり物件でなくても、”今は忙しいから”とか、”思いの残る実家だから”などと言い訳して放置される空き家は、年月が経過に伴い居住者のいる家より早いスピードで老朽化が進み、不動産としての価値を失って行きます。
 
それどころか、草木に覆われ荒れ果てた状態になって近所からクレームが来たり、倒壊の危険がある状態に陥ったり、気がついた頃に急いで売りに出そうとしても、時すでに遅しで不動産業者が相手にしてくれないようなことになっているかもしれません。
 

訳あり物件に至っては、手放すために業者に査定の依頼したが断られたため、どうしていいか分からない、そこから先に進めないという方も少なくないと思います。

しかしそこで諦めてしまって放置したままにすると、大きなリスクを背負う可能性もあるのです。

 

 

空き家を放置するリスク

空き家を放置することにより、以下のようなリスクが発生する可能性があります。
 

物件の劣化

繰り返しになりますが、空き家となった物件は草木が生い茂り、建物内の通気性は悪化、メンテナンスされることもなく放置され続ければ、建物全体の劣化が早いスピードで進んで行きます。
 

所有コスト

不動産の所有者は毎年固定資産税の支払い義務が発生しますが、空き家も例外ではありません。
 
また、場合により雑草や庭木の管理、建物の維持等の費用もかかることがあります。
 
特に、倒壊の恐れのある特定空き家と自治体に認定されてしまった空き家は、固定資産税が通常の6倍となったり罰金を命令される場合があります。
 
万が一建物が倒壊して第三者に対する加害の原因になった場合には所有者責任を追及されます。
 

空き巣や火災の危険性

空き家を放置していると、赤の他人が勝手に住み着いたり、放火などの事件に巻き込まれるリスクが高くなります。
 
また、万が一出火して延焼させた場合には、それに対する責任を負わされる可能性もあります。
 
空き家を放置し続けるのは非常に危険です。
 
 

 

事故物件・再建築不可物件「売れない不動産」買取

会社概要

 
代表取締役 河田 憲二
 
本社所在地 〒135-0047東京都江東区富岡2-11-1
 

運営メディア 訳あり物件買取プロ

 
共有物件、再建築不可物件、訳あり物件など、他社で断られた物件の買い取り、一般の不動産会社では買い取りできない物件に対して積極的に対応しています。
 
 

異色の不動産会社AlbaLink(アルバリンク)

立地が悪い物件や事故物件など、買取の難しい物件を積極的に取り扱っている企業です。

しかも高い買い取り実績、買取率を誇ります。

以下、おススメの不動産企業・株式会社AlbaLinkについて、ご紹介します。

 

AlbaLinkの特徴

不動産買取のAlbaLinkは、「単に訳あり物件の買取をしている会社」ではありません。
 
年間相談実績3,000件超、買取率92%、顧客満足度97%。
 
◉日本全国、遠隔地物件対応
 
◉スピード買い取り
 
◉最短3日で現金化
 
◉相談、査定は無料
 
他、多くのユーザーに支持されている理由がここにあります。
 
 
 

買取率92%※の理由

不動産は業者により買取の可否や査定価格は異なりますが 、実は価値が有るのに価値が分からない業者の判断から買い叩かれたり、買取を拒否されている物件も多いです。

現代の価値観は多様化しているため、どんな物件でも実はニーズがあるものであり、また一見無価値に見える物件でも再生方法は無数で、時代遅れの価値観を持った業者ではニーズに気付くことは出来ませんし、知識不足の業者では再生方法のノウハウすらありません。

AlbaLinkには、あらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウを基に数々の訳アリ物件を買い取った豊富な実績があります。

また、自社でそのまま運用するケースも多く、高値での買取が可能になります。

※例外を除く

様々な不動産で条件を提示

◉家賃滞納中の入居者がいる物件

◉遠方の現状不明物件
 
◉他社から断られた物件
 
◉所有権が共有状態となっている物件
 
◉古い建物、老朽化した建物
 
◉ゴミ屋敷
 
上記のような物件でも条件が提示され、積極的に買取を行っています。
 

 

 

安心・きめ細かな対応

賃貸中の物件や、占有者のいる物件の査定でも、周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定しています。

遠方在住で現地立会が難しい物件でも、周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定します。査定の結果を見てから売却するか決めても大丈夫です。

ユーザーの元への訪問時には、事前に電話して社名表示のない車を使用するなど、秘密厳守で進めていくため、近隣の方に知られることなく売却手続きを完了することが可能です。

訳あり物件を専門に買取しているため、トラブル解決のノウハウも豊富にありますので、安心して相談に乗ってもらえます。

面倒なことはすべてお任せ

一般的には不用品の撤去、解体作業、庭木の処分、庭の手入れが必要だと思われる状態、また、居住者がいる場合でも、そのままの状態でまったく問題ありません。

入居者の荷物やゴミなどが部屋にある状態でも現状のまま買い取りを行いますので、片付けの必要はありません。
 

面倒な手間はすべて引き受けてもらえるので、現状のままで買取費用を受け取ることが出来ます

更に、近隣とのトラブルや賃借人と揉めているようなケースでもそのまま引き継いでもらえます。
トラブルを抱えている物件でも問題ありません。
購入後に売主に迷惑がかかるようなことも一切ありませんので安心です。
 

不動産査定は無料

不動産査定は無料、不動産調査料や書類取得費用なども不要です。
 
買取金額や条件が折り合わずに売買が成立しなかった場合でも、費用は一切必要ありません。
 
物件の買取相談や査定に費用は、買取査定段階では無料です。
 
物件が遠方のエリアの場合は時間がかかる場合がありますが、全国どのエリアの物件でも買取可能です。
 
ローンの支払いが残っていて、抵当権が設定されている不動産、また不動産の共有持分の売却も大丈夫です。
 

ただ、ローンの支払いが残ったり、抵当権者と協議しなければならない場合もあります。

相続前の物件でも、売却価格の目安を無料で査定をしています。

 

お気軽にお問い合わせを

不動産売却は人生においてそう何度も何度もあるわけではなく、素人には難しい分野ではありますが、考えるだけでは前には進めません。
 
まずはお問い合わせしてみましょう。
 

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